存量房交易俗稱二手房買賣，相比預(yù)售的新建商品房，去年，不少人選擇了購買不需要等待即可收房入住的二手房。去年1—11月，威海市中心城區(qū)存量房交易1.7萬套、面積168.6萬平方米、金額101.7億元，同比分別增長(zhǎng)43.9%、32.6%和47%。

　　二手房雖然所見即所得，但交易的過程卻仍可能出現(xiàn)糾紛，近幾年，威海市住房保障公共服務(wù)中心平均每年會(huì)接到400多個(gè)涉及存量房交易經(jīng)濟(jì)糾紛投訴，這背后是上千戶家庭遇到問題。有的因“先辦證還是先付款”的問題產(chǎn)生糾紛，有的遇到了交易不成退定金的糾紛，還有的因傭金支付、物業(yè)費(fèi)等問題產(chǎn)生了糾紛。此外，還可能出現(xiàn)少數(shù)不良經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)挪用房款、吃“差價(jià)”等違規(guī)行為。

　　在去年12月初舉行的啟用儀式上，威海市4家監(jiān)管銀行簽訂了《存量房交易資金監(jiān)管戰(zhàn)略合作協(xié)議》，4家監(jiān)管銀行與8家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂了《存量房交易資金便民服務(wù)合作協(xié)議》，威海市住建部門為4家監(jiān)管銀行頒授“存量房交易資金監(jiān)管銀行”牌匾，為8家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)頒授了“存量房交易資金便民服務(wù)點(diǎn)”牌匾。

　　威海市民小海（化名）在中介工作人員的推薦下，使用了剛上線的存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)購房。“店長(zhǎng)推薦了這個(gè)官方的監(jiān)管系統(tǒng)，我交了定金后，雙方簽訂購房合同和監(jiān)管協(xié)議，我把首付款打到監(jiān)管賬戶。”小海說，過戶后，自己拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，監(jiān)管的款項(xiàng)很快就打給了原房主。“我問了一下，中介機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管是在我交完稅過戶前，把錢打給賣方。而在官方的這個(gè)平臺(tái)上，是我拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，再把錢打給對(duì)方，這一點(diǎn)比較好。”

　　威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長(zhǎng)，市精致城市建設(shè)辦公室主任李瑞玲介紹，威海的存量房交易資金監(jiān)管相當(dāng)于政府為二手房買賣提供了“安全支付”的平臺(tái)，即買賣雙方在買賣過程中，與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議，將購房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管機(jī)構(gòu)在監(jiān)管銀行開設(shè)的專用賬戶，委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)購房款進(jìn)行監(jiān)管，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金，以保障房屋產(chǎn)權(quán)和交易資金的安全，達(dá)到保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的目的。

　　“購房人將交易資金存入監(jiān)管賬戶后，必須在買賣雙方辦理完不動(dòng)產(chǎn)登記后才能進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)，從根本上解決了‘先辦證還是先付款’的問題，避免了因查封凍結(jié)以及其他原因不能完成交易而導(dǎo)致的‘錢房?jī)煽铡膯栴}。另外，通過房源核驗(yàn)功能可以杜絕違章建筑以及存在查封、抵押等限制的房屋進(jìn)入存量房市場(chǎng)。”她介紹，存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)啟用后，將逐步構(gòu)建“自主交易+居間服務(wù)+資金監(jiān)管+銀行貸款+不動(dòng)產(chǎn)登記”全流程多元化服務(wù)場(chǎng)景，為買賣雙方提供更便捷、高效、安全的服務(wù)。

　　據(jù)介紹，威海二手房的交易雙方可登錄“威海市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)”進(jìn)入“存量房網(wǎng)簽管理系統(tǒng)”。交易雙方通過系統(tǒng)簽訂《威海市存量房買賣合同》《存量房交易資金監(jiān)管聲明書》《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，經(jīng)威海市住房保障公共服務(wù)中心審核后，買家將交易資金存入監(jiān)管賬戶，資金足額到賬后，中心出具《存量房交易監(jiān)管資金監(jiān)管證明》。待交易雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，該中心根據(jù)監(jiān)管協(xié)議進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。

　　李瑞玲介紹，相較此前的存量房交易資金監(jiān)管，威海此次推出的存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了監(jiān)管范圍升級(jí)，除了首付款之外，將交易雙方有需求的房屋交易定金、傭金、按揭貸款以及保證金等都一并納入監(jiān)管。同時(shí)，提升了監(jiān)管效率，將此前通常情況下，15—20天的存量房交易資金監(jiān)管周期，至少縮短至5天以內(nèi)。在資金安全上，除了通過監(jiān)管賬戶對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管外，買賣雙方還可通過系統(tǒng)對(duì)交易過程全程監(jiān)督，做到公開、透明，極大地提升交易資金的安全性。

　　在降低成本上，買賣雙方無償使用監(jiān)管系統(tǒng)，不增加買賣雙方的負(fù)擔(dān)。后期，該系統(tǒng)還將進(jìn)一步提升優(yōu)化，通過資金監(jiān)管賬戶提供“帶押過戶”服務(wù)，可解決賣方必須先行籌款還貸的難題，降低交易成本。

　　在服務(wù)形式上，提供線上、線下相結(jié)合的服務(wù)方式，通過在監(jiān)管銀行和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理點(diǎn)，為買賣雙方提供線下服務(wù)，通過在“愛山東”App設(shè)置存量房交易模塊提供線上服務(wù)，實(shí)現(xiàn)存量房交易資金監(jiān)管的掌上申辦、不見面辦理，滿足群眾“隨時(shí)辦、異地辦”的需求。在功能建設(shè)上，與監(jiān)管銀行合作，充分利用互聯(lián)網(wǎng)+、大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名等手段，通過與不動(dòng)產(chǎn)登記、監(jiān)管銀行以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)實(shí)時(shí)互通，實(shí)現(xiàn)房源核驗(yàn)、協(xié)議簽訂、資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)線上一站式辦理，讓數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿。

　　在業(yè)務(wù)擴(kuò)展上，與各相關(guān)主管部門、監(jiān)管銀行、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等持續(xù)合作，在完善系統(tǒng)功能的基礎(chǔ)上，還可以通過提供房源核驗(yàn)、自助掛牌、自助交易、掃碼買房、居間服務(wù)、資金監(jiān)管、不動(dòng)產(chǎn)登記、帶押過戶、抵押貸款等多種應(yīng)用，把監(jiān)管系統(tǒng)打造成一個(gè)公開、透明的存量房交易公益服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

　　該服務(wù)推出后，威海市住房保障公共服務(wù)中心接到了不少咨詢電話。推出首月，系統(tǒng)已成功辦結(jié)了兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提報(bào)的2單存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，涉及監(jiān)管資金69.5萬元，辦結(jié)時(shí)長(zhǎng)均在3個(gè)工作日內(nèi)。（來源：齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)）